【舊聞】台灣影視紅星進軍上海房產
台灣影視紅星林瑞陽來上海了，既不是來拍戲也不是來開影迷會，而是以企業家的身份進軍上海的房地產代理業，領銜新吉陽房地產咨詢有限公司擔任董事長。
有“台灣第一小生”美譽的林瑞陽早年曾在瓊瑤劇《一帘幽夢》等黃金檔電視連續劇中飾演男主角，以其獨特的魅力和高超的演技博得海峽兩岸無數影迷的喜愛。淡出演藝圈后，林瑞陽進入大陸從事文化交流業務，創立亞洲最大的影視制片發行公司，每年在中央電視台有近250小時的節目制作發行。近年來更是大舉投資上海及大陸各地的業務，出馬新吉陽董事長只能算是拉開了一道“序幕”。
上海房地產代理業“巨鱷”
據林瑞陽介紹，新吉陽進入上海后首先以200多萬美金購入位于肇嘉濱路的亞太企業大樓的一層作為總部，接著以數千萬美金并購了香港三興房地產開發公司，將整個16層的亞太企業大樓全部買下。林瑞陽的合作者中，除台灣新聯陽前總經理林超群，還有上海最大的房地產商之一城開集團等企業。對于合作伙伴林超群，林瑞陽笑著說：“我和林總是英雄識英雄，我們對相互的理念都非常認同。”兩位林董率領新吉陽團隊，將台灣房地產代理機制引入大陸房地產市場，迅速改變了上海房地產代理業的現狀和結構。
自去年以來，新吉陽這一房地產代理“巨鱷”在上海、成都、北京、蘇州等地連續出擊。2001年12月，新吉陽拿下有仲盛集團開發的名都新城行銷企划，以趙薇為形象代言人，一時名聲大振。2001年12月成都眾多重量級樓盤紛紛與新吉陽簽約合作。今年3月又在北京簽下量值12億的大型高檔樓盤“官園小區”。
林超群總經理透露，在不到一年的時間里，新吉陽簽約的個案已達10多個，總銷售量達人民幣80億以上，預計到今年年底可達100億人民幣。新吉陽的代理機制源自台灣的新聯陽公司，當年林超群與創業伙伴以2萬美金起家，20多年來公司經手的樓盤數千個，累計銷售總量超過一萬億新台幣。由于新吉陽的成功運作，林超群預測，“在不到一、兩年的時間里，上海的房地產代理業會有一個‘革命性’的變革。”台灣房地產業的江河日下，導致越來越多的代理業精英移師上海，面對同行業的激烈競爭，林超群認為只有不斷創新才能把對手甩在身後。
林瑞陽：上海是最適合我居住的城市
身材修長的林瑞陽架著一副黑邊眼鏡，頭發染成黃白相間，獨特的身份配上獨特的“扮相”，全中國的房地產業董事長里恐怕找不出第二個人來。雖然已有5年沒有參加影視劇的演出，林瑞陽對當年的演藝生涯還是特別留戀，“97年我隨《一帘幽夢》劇組第一次來上海，受到影迷熱烈追捧的程度可以和現在的F4相媲美。當年的10月份，我還參加了海峽兩岸的電視直播演出。哦，現在我老了嘛。”
林瑞陽重視樓盤的品位，“新吉陽追求的是有國際觀的第一品牌，通過我們富于人文韻味的行銷企划包裝讓消費者選擇。做行銷企划和創作劇本有相類似之處，都需要有好的Idea。有時在辦公室里想一個劇本，想了三個月想不出來，偶爾到哪里轉一圈，三分鐘就出來Idea了。”他對蘇州“湖左岸”和北京“官園小區”等文案表示特別欣賞。以公司的管理而言，林瑞陽對自己的要求是“尊重專業，愛護員工”，他認為公司的團隊是最好的，員工的能力也是最好的，作為董事長“很幸運”，所以他信任員工，讓他們放手工作。
“剛來大陸上海投資時是有一些疑慮的，擔心能不能溶入進來，但很快地疑慮完全消失了。”林瑞陽最初的投資地點在北京，“北京能讓我感覺作為中國人的偉大，北京讓我感覺豪邁。19世紀我們國家遭受了屈辱，我最近正在策划一部電視劇《滿清十三朝》，其中就有反映這段歷史的。我認為自己有著強烈的使命感，中國的進步和發展讓我感覺自豪，2008年北京申奧成功，更感覺身為中國人的驕傲。我沒有什么地域觀，不認為自己是哪個地方的人，只承認自己是中國人，無論台灣人、上海人、北京人都是中國人。”
林瑞陽接著對北京上海作了一番比較，“同北京人交上朋友可以和他們肝膽相照，我有很多上海朋友，但北京朋友比上海朋友更多些。某些上海人的弱點可能比較自我和自私，在社交中往往不屑與外地人打交道，有種高高在上的感覺，當然這只是一小部分的上海人。我在與上海的房地產業主和公職人員交往時，沒有這種不快的感受。我覺得他們特別內斂，說話婉轉態度謙和，精通交際之道。當他們不同意你的決定和意見時，會很婉轉地提出來，不像北方人那樣，直截了當地告訴你：不行，我不同意。你必須很細心地透過他們的話語洞悉他們真實的動機，捕捉他們傳遞給你的各種間接信息。不當面否決你，這是上海很大的一個特色。我的文化公司設在北京，北京的文化氣息濃厚，北京人喜歡談文化，這是一座感性大于理性的城市。但沒辦法和北京人談生意，就好像沒辦法和上海人談文化。上海是一座理性的城市，上海人談生意‘精准’──直奔主題，所以我商業上的重點在上海，將新吉陽的總部設在上海。”
請擁有眾多女影迷的林瑞陽談談對上海女性的看法時，他打趣道：“哦，上海女性自主性很強，但感覺他們‘追求女權’有點過頭，造成了另一種的‘男女不平等。”
林瑞陽認為上海是一座“大熔爐”，不但全國各地的人才，甚至全世界的僑民，都可以很好地溶入上海，新吉陽將總部設在上海后很快就溶入了上海的商業行為中，并取得了驕人的業績。林瑞陽為上海的巨大進步而驕傲，認為上海人是幸福的，所以他認同自己是“新上海人”，他還特別強調，“上海是最適合我居住的城市”。 林瑞陽透露自己已結婚成家，在徐家匯買了房子，全家定居上海。他說上海的生活環境與台灣相近，生活上很便利，氣候更是舒適，所以現在一年至少有4個月待在上上海，今年中秋節也打算在上海度過。
